Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ.

Оглавление:

  • Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
  • Гражданско-правовая природа сделок с недвижимым имуществом
  • Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
  • Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
  • Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
  • Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты
  • Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру
  • Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот
  • Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты
  • Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру
  • Главное меню
  • Это интересно
  • Недвижимость — особый объект гражданских прав
  • Глава 1. Недвижимость — особый объект гражданских прав
  • 1.1. Юридическая классификация
  • Понятие недвижимости. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
  • Состав, классификация, категории недвижимости
  • http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_1_1.htm

    Гражданско-правовая природа сделок с недвижимым имуществом

    Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

    В главе 6 ГК РФ (ст. 128) определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Определение недвижимых и движимых вещей дано в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Так же данной статьей можно выделить критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

    К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.

    Критерий второй группы — прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты.

    Критерий третьей группы — если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество. Гражданский кодекс относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу ввиду их высокой стоимости, экономической значимости, необходимости повышенного контроля за владением, пользованием и регулированием их оборота, а так же потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Так же к третьей группе можно отнести и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс, оно тоже является недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

    Недвижимость, будучи сложным явлением, регулируемым гражданским правом, характеризуется проявлением многообразных свойств. «Вопрос о классификации объектов недвижимости является одним из наиболее запутанных как в правовой литературе, так и в правоприменительной деятельности. Обзор разнообразных точек зрения на выделение различных классификационных групп мог бы быть предметом отдельного исследования». Как следствие, это влечет множественность классификаций недвижимого имущества в зависимости от избранного классификационного критерия.

    По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

    1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

    2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

    — объекты, находящиеся в федеральной собственности;

    — объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

    — объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

    — смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права — частных, публично-правовых.

    По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей.

    По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

    По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

    — недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

    — недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

    — недвижимость, используемая для жилья;

    — недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

    — недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;

    — недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

    — недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры;

    — недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям.

    Эта классификация имеет существенное практическое значение. Так, использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Для того чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования. К примеру, для использования жилых помещений в производственных целях (например, в качестве офиса) необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений.

    Ниже можно привести перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты:

    1) земельные участки (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст. 1 Закона о регистрации прав);

    2) участки недр (там же);

    3) обособленные водные объекты (там же);

    5) многолетние насаждения (там же);

    6) здания (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Закона о регистрации прав); в том числе части зданий;

    7) сооружения (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Закона о регистрации прав);

    8) нежилые помещения (ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе части помещений (ст. 26 Закона о регистрации прав);

    9) жилые дома (ст. 558 ГК РФ, ст. 5 Закона об ипотеке); в том числе жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

    10) части жилых домов (ст. 558 ГК РФ, ст. 5 Закона об ипотеке);

    11) квартиры (ст. ст. 289, 558 ГК РФ);

    12) части квартир (ст. 558 ГК РФ);

    13) иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (ст. 288 ГК РФ);

    14) дачи (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

    15) садовые дома (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

    16) гаражи (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке);

    17) другие строения потребительского значения (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке); в том числе приусадебные хозяйственные постройки; хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

    18) объекты незавершенного строительства (ст. 25 Закона о регистрации прав, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);

    19) предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ, ст. 1 Закона о регистрации прав).

    В приведенном выше перечне имеются в виду индивидуальные жилые дома. Заселенный многоквартирный дом, как и кондоминиум, не является единым объектом права. Нельзя отнести к единому объекту вещных прав и домовладение.

    Отсутствуют в приведенном перечне и такие объекты, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля». В случае общей собственности объект права — указанные в перечне объекты недвижимости; доли могут быть определены в праве собственности, но не в самом объекте. Объектами прав могут быть конкретные части дома, принадлежащие разным собственникам. В общей собственности находится только общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения).

    Источник: http://studbooks.net//pravo/grazhdansko_pravovaya_priroda_sdelok_nedvizhimym_imuschestvom

    Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости

    см. Классификация объектов недвижимости

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ была изменена ФЗ от 30.12.2004 N 213-ФЗ ). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В соответствии с критериями, установленными в ст. 130 ГК РФ, все недвижимые вещи могут быть подразделены на три группы:

    — объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (первая группа);

    — объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (вторая группа);

    — объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе — это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (третья группа).

    Перечень объектов недвижимости (юридическая классификация) (см. схему 1).

    │ Законодательство │ │ Объекты недвижимости │

    ст. 130 ГК, ст. 36 ЗК, земельные участки,

    ст. 1 ФЗ «О участки недр,

    государственной обособленные водные

    регистрации прав на объекты, леса

    недвижимое имущество и

    ст. 130 ГК, ст. 1 ФЗ «О здания

    регистрации прав на

    недвижимое имущество и

    ст. 130 ГК РФ сооружения, объекты

    ст. 132 ГК РФ предприятия как

    п. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК жилые помещения (жилой

    РФ дом, часть жилого дома,

    п. 4 ст. 218 ГК, п. 1 дачи

    ст. 5 ФЗ «Об ипотеке

    п. 1 ст. 5 ФЗ «Об садовые дома, гаражи,

    ипотеке (залоге другие строения

    В Жилищном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ даны определения объектов недвижимости в жилищной сфере.

    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом — это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, гаражей, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав, тогда как многоквартирный дом в целом единым объектом гражданских прав не является.

    194.48.155.245 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock! и обновите страницу (F5)очень нужно

    Источник: http://studopedia.ru/11_158397_nedvizhimost-kak-ob-ekt-grazhdanskih-prav-yuridicheskaya-klassifikatsiya-ob-ektov-nedvizhimosti.html

    Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

    Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы.

    Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

    Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар.

    Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

    Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом – моя крепость. П.

    Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

    Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

    Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

    Главное меню

    Это интересно

    Недвижимость — особый объект гражданских прав

    Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

    Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы. К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр. Критерий второй группы — прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты. Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества (ст. 16 Закона о введении в действие ЛК). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу РФ объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок — земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес. Обособленные водные объекты. В связи с принятием нового Водного кодекса РФ (ВК) указанные объекты из недвижимого имущества исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (п. 3 ст. 5 ВК). Согласно ст. 102 ЗК (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда. По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр.) находятся в собственности Российской Федерации (п. 1 ст. 8 ВК). Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты, целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 8 ВК). Исходя из расположения водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:

    1. если пруд расположен на территориях двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;
    2. если пруд расположен на территориях двух и более муниципальных районов вне границ поселений, то участок является государственной собственностью субъекта РФ (если он не принадлежит РФ в силу закона);
    3. если пруд расположен вне границ поселений или на территориях двух и более муниципальных поселений, то участок является собственностью муниципального района (если он не является государственной или частной собственностью).

    К третьей группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество. ГК относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК). Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второму критерию (невозможность перемещения без ущерба назначению), так и в силу специального указания в законе. Например, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности в гражданско-правовых отношениях недвижимое имущество — это объекты с особым юридическим режимом, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок. Законом о кадастре недвижимости (ч. 5 ст. 1 ) предусмотрен кадастровый учет следующих объектов недвижимости*(3):

    1. земельный участок;
    2. здание;
    3. сооружение;
    4. помещение;
    5. объект незавершенного строительства.
    Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные акты:
    1. земельные участки (ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
    2. лесные участки (ст. 6 ЛК);
    3. здания (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
    4. жилые дома (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
    5. дачи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
    6. садовые дома (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях)*(4);
    7. другие строения потребительского значения (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая приусадебные хозяйственные постройки, хозяйственные строения на садовых и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
    8. гаражи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке);
    9. сооружения (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
    10. хозяйственные сооружения на садовых и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
    11. помещения (ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
    12. нежилые помещения, включая части помещений (ст. 26 Закона о регистрации прав);
    13. квартиры (ст. 289, 558 ГК, ст. 16 ЖК);
    14. части квартир (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК) (состоящие из одной или нескольких комнат — ст. 5 Закона об ипотеке);
    15. комнаты (ст. 16 ЖК);
    16. части жилых домов (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК);
    17. объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 25 Закона о регистрации прав);
    18. предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);
    19. участки недр*(5) (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав).

    В Градостроительном кодексе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) именуются объектами капитального строительства (о Правилах ведения ЕГРОКС см. подпараграф 1.3.3 настоящего издания). В ст. 1 Закона о дачных объединениях также установлена возможность возведения на огородных земельных участках (предоставленных или приобретенных гражданами для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений. Очевидно, что любые некапитальные строения на огородных и иных земельных участках не могут быть признаны объектами недвижимости в силу отсутствия прочной связи с землей. Следует отметить некоторое различие понятий «объект недвижимости» и «объект капитального строительства». Недвижимость — это категория гражданского права. Как видно из наименования подраздела 3 ГК «Объекты гражданских прав», недвижимость (недвижимое имущество) — это не только вещи, прочно связанные с землей, но и объекты вещных и обязательственных прав. Здание не всегда является объектом недвижимости — объектом гражданских прав. Например, в случае наличия имущественных прав на помещения в здании, именно помещения являются недвижимостью. Само здание является только объектом капитального строительства, создание, реконструкция и (или) капитальный ремонт которого регулируются нормами Градостроительного кодекса. От правильного определения вида объектов недвижимости зависит квалификация их правового режима. Общеупотребимые названия недвижимости, например магазин, банк, ресторан, АЗС и пр., отражают не вид объекта, а его назначение. Без уточнения вида объекта — здание, помещение, жилое или нежилое, невозможно определить правовой режим объектов «коттедж», «таунхаус», «апартаменты».

    Источник: http://www.tis-group.net/nedvizhimost.html

    Глава 1. Недвижимость — особый объект гражданских прав

    1.1. Юридическая классификация

    и перечень объектов недвижимости

    Статьей 130ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

    К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.

    Критерий второй группы — прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты.

    Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество. ГК относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130).Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс(ст. 132ГК).

    Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второму критерию (невозможность перемещения без ущерба назначению), так и в силу специального указания в законе, что не имеет принципиального значения для их правового режима. Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности в гражданско-правовых отношениях недвижимое имущество — это объекты с особым юридическим режимом, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок.

    Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты:

    1) земельные участки (ст. 130ГК,ст. 6ЗК,ст. 1Закона о регистрации прав);

    2) участки недр (там же);

    3) обособленные водные объекты (там же);

    5) многолетние насаждения (там же);

    6) здания (ст. 130ГК,ст. 1Закона о регистрации прав);

    7) сооружения (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);

    8) нежилые помещения (ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе части помещений (ст. 26Закона о регистрации прав);

    9) жилые дома (ст. 558ГК,ст. 16ЖК,ст. 5Закона об ипотеке); жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них(ст. 1Закона о дачных объединениях);

    10) части жилых домов (ст. 558 ГК, ст. 5 Закона об ипотеке, ст. 16 ЖК);

    11) квартиры (ст. ст. 289,558ГК,ст. 16ЖК);

    12) части квартир (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК); в том числе состоящие из одной или нескольких комнат (ст. 5Закона об ипотеке);

    13) комнаты (ст. 16ЖК);

    14) дачи (п. 4 ст. 218ГК,ст. 56Основ законодательства о нотариате,ст. 5Закона об ипотеке), жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них(ст. 1Закона о дачных объединениях);

    15) садовые дома (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них (ст. 1Закона о дачных объединениях);

    16) гаражи (п. 4 ст. 218ГК,ст. 56Основ законодательства о нотариате,ст. 5Закона об ипотеке);

    17) другие строения потребительского значения (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке); в том числе приусадебные хозяйственные постройки; хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках (ст. 1Закона о дачных объединениях);

    18) объекты незавершенного строительства; (ст. 130ГК в ред. от 30.12.2004 N 213-ФЗ ,ст. 25Закона о регистрации прав,п. 16Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);

    РГ. 2004. 31 декабря.

    19) предприятия как имущественные комплексы (ст. 132ГК,ст. 1Закона о регистрации прав).

    В Градостроительном кодексездания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) именуются объектами капитального строительства.

    В приведенном выше перечне имеются в виду индивидуальные жилые дома. Заселенный многоквартирный дом, как и кондоминиум, не является единым объектом права. Нельзя отнести к единому объекту вещных прав и домовладение.

    Отсутствуют в приведенном перечне и такие объекты, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля». В случае общей собственности объект права — указанные в перечне объекты недвижимости; доли могут быть определены в праве собственности, но не в самом объекте. Объектами прав могут быть конкретные части дома, принадлежащие разным собственникам. В многоквартирном доме в общей собственности находится только общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения) .

    Источник: http://studfiles.net/preview//page:2/

    Понятие недвижимости. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

    Под объектом гражданских прав понимаются материальные и духовные блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения. Гражданское право / Под. Ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: 2002. Т.1. С.254. Вещи являются объектами гражданских прав, и их правовой режим, а также условия оборота подчиняются особым правилам, установленным законодательством.

    Классификация вещей на движимые и недвижимые вещи:

    • · Движимое имущество, то есть вещи, не отнесенные законодательством к разряду недвижимости:
    • — делимые и неделимые вещи, раздел которых невозможен без изменения их назначения (например, произведения искусства);
    • — простые и сложные вещи, состоящие из разнородных предметов, образующих единое целое, предполагающее его использование по единому назначению (например, автомобиль);
    • — главная вещь и принадлежность, которая предназначена для обслуживания главной вещи и следует ее судьбе (например, весла от лодки);
    • — индивидуально — определенная вещь, характеризуемая индивидуальными признаками, позволяющими выделить из ряда других и вещи, определяемые родовыми признаками: весом, числом, мерой;
    • — потребляемые вещи, которые уничтожают в процессе их одноразового использования (топливо, продукты питания и пр.) и неупотребляемые, которые не уничтожаются в процессе их одноразового использования (станки, автомобили и т.п.).

    Особо выделяются плоды, продукция и доходы от имущества, которые по общему правилу принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании.

    • · Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы:
    • — К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр.
    Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имуществаЛесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2007 № 50. Ст.5278. (ст. 16 Закона о введение в действие Лесного кодекса). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу Российской Федерации объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок — земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.

    — Ко второй группе все то, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению невозможно (например, водные объекты).

    Обособленные водные объекты, в связи с принятием нового Водного кодекса Российской Федерации исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.Водный Кодекс Российской Федерации п. 3 ст. 5, от 03.06.2006 № 74 -ФЗ (в ред. от 04.12.2006) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 10. Согласно ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.

    По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища) находятся в собственности Российской Федерации. Там же: п.1 ст. 8 ВК РФ. С.15. Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами. Там же п. 2 ст.8 ВК РФ, от 03.06.2006 № 74 -ФЗ (в ред. от 04.12.2006) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 15. Исходя из расположенного водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:

    • — если пруд расположен на территории двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;
    • — если пруд расположен на территории двух и более муниципальных районов вне границ поселений, то участок является государственной собственностью субъекта РФ;
    • — если пруд расположен вне границ поселений или на территориях двух и более муниципальных поселений, то участок является собственностью муниципального района (если он не является государственной или частной собственностью).
    • — К третий группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона, то есть имущество, отнесенное законом к недвижимости. Вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество (например, воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты. В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Части I, II, III) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. От 26.06.2007) / М.: СЗ РФ, 2008. С.52. Законодательно отнесены к недвижимому имуществу ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый вид недвижимости — предприятие, здания и сооружения как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Там же: ст. 132 ГК РФ. С.53. В состав предприятия входит не только вещи, но и обязательные права, долги, права на средства индивидуализации юридического лица, его продукцию и иные исключительные права.

    Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второй группе (невозможность перемещения без ущерба назначению), так в силу специального указания в законе.

    Например, в соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарно — гигиеническим и техническим правилам, нормам, иным требованиям законодательства).

    В Градостроительном кодексе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) именуется объектами капитального строительства. Правилами введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и Законом о кадастре недвижимости предусмотрены следующие виды объектов:

    • • земельный участок;
    • • здание;
    • • сооружение;
    • • помещение;
    • • объект незавершенного строительства.

    Такие объекты недвижимости как: магазин, банк, ресторан, отражают не вид объекта, а его назначение.

    Учитывая вышеизложенное, с точки зрения современного российского законодательства, состав недвижимого имущества в зависимости от свойств и назначения законодатель разделил на три группы, в отношении которых установлен режим недвижимого имущества. От правильного определения вида объектов недвижимости зависит классификация их правового режима.

    Права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их переход, а в определенных случаях и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации. Условия, порядок и органы, осуществляющие регистрацию, определены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122 -ФЗ.

    Источник: http://vuzlit.ru//ponyatie_nedvizhimosti_yuridicheskaya_klassifikatsiya_perechen_obektov_nedvizhimosti

    Состав, классификация, категории недвижимости

    складские и производственные объекты.

    Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

    На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Приводим пример признаков классификации.

    Естественные (природные) объекты.

    Свободные земельные частки (под застройку или другие цели)

    Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.

    1.2.3 Для торговли и сферы платных услуг.

    1.2.4 Для промышленности.

    Отдельные земельные участки.

    Комплексы зданий и сооружений.

    Жилой дом многоквартирный.

    Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)

    Комплекс административных зданий.

    Помещение или части зданий (секции, этажи).

    4. Готовность к использованию

    1). Готовые объекты.

    2). Требующие реконструкции или капитального ремонта.

    3). Требующие завершения строительства.

    Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

    Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

    Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К 0 », 2003. — 836 с.

    Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.

    Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.

    Источник: http://works.doklad.ru/view/UEjUe51nvFQ.html